2024年第一季度，中国房地产投资市场出现不寻常的下滑，打破了传统旺季的增长预期。国家统计局数据显示，1-3月全国房地产开发投资同比下降约5.8%，新开工面积和土地购置面积也呈现双位数下滑。这一现象主要受多重因素影响：政策调控持续收紧、购房者观望情绪加重、部分房企资金链压力未解，以及宏观经济增速放缓的传导效应。
从细分领域看，住宅投资降幅尤为明显，商业地产和办公楼市场也表现疲软。建筑业作为房地产的重要下游产业，同步受到冲击。一季度建筑业总产值同比仅微增1.2%，增速较去年同期大幅回落。建筑企业新签合同额下降，反映出市场需求的收缩。
展望全年，业内专家预测房地产投资市场可能呈现‘前低后稳’的走势。随着部分城市逐步优化调控政策、保障性住房建设加速，以及‘保交楼’专项借款的落地，下半年市场有望企稳。但考虑到高库存、人口结构变化等长期因素，全年房地产投资总额很可能与去年基本持平，难以实现显著增长。
建筑业将面临转型挑战。在房地产投资放缓的背景下，建筑企业需向城市更新、绿色建筑、智能建造等领域拓展，同时提升运营效率以应对利润收窄的压力。政府推动的基建投资加速或能为建筑业提供一定支撑，但行业整体增速预计将维持在低位。
房地产投资市场的调整反映出行业正从高速增长转向高质量发展阶段。短期阵痛难免，但有利于长期健康发展。投资者和企业应关注结构性机会，如租赁住房、城市群建设和产业地产等新兴领域。
